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博狗手机app_马光远:楼市调整只是刚开始,未来5年80%城市房子或面临无人接盘
2020-01-11 12:04:37      

博狗手机app_马光远:楼市调整只是刚开始,未来5年80%城市房子或面临无人接盘

博狗手机app,独立经济学家、央视财经评论员马光远近日在西安表示,依据他个人调查和了解,中国80%的城市房子实在太多,大部分人不缺房子。以前房子不够住,现在这种情况发生基本转变。以前买房子的人现在都开始在卖房子了。这么多房子流入市场,接盘者到哪里找?

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他还警告,现在开发商资金杠杆率都很高,在房地产投资增速步入下行通道后,开发商首先面临的就是生存问题。未来5年,或有8成开发商面临兼并或重组或转型。真正能够活下来的估计也只有2成左右开发商。所以在这几年,开发商竞争会异常残酷,建议开发商不要再盲目扩张,没有进来的投资者,也不要再进入这个市场。

“房地产目标市场”这个词变成了“箭”

马光远表示,如果明年货币政策收紧,对房地产的打击可以说是雪上加霜。我们普通购房者对房地产的思维逻辑要发生改变,未来预期不能与10年前相比,除非是迫切需要房子的刚需人群,否则在未来3到5年内,最好看住手中现金。

白背景上的硬币和房子模型

马光远,经济学博士,产业经济博士后,独立经济学家,相信经济界比较熟悉他。他曾经对4万亿刺激政策负面效应发出过警告,在经济界比较有影响力。对房地产领域,马光远提出了两个比较著名论点:一是调控房地产不是为打击房地产,目的是让房价合理回归,这不仅有利于房地产健康发展,也有利于经济发展;二是认为推进房产税目的是调节房地产税费结构,而不是民众期望抑制房价,也不是地方期望的作为收入增长点。